爱尔兰社会福利房投资背景

 

　　社会福利房是一种由政府提供并由政府负担的住房，享受此住房的居民符合一定的 条件。对这种住房的需求在爱尔兰近期已经达到新高，现有接近 10 万个家庭在政府的等候 名单中等候援助。

　　爱尔兰政府对福利房房源的供应无法满足需要。爱尔兰每一个地方政府都有政府代理机构所拥有的房产，或者有已取得建设许可的土地，但是政府没有足够的资金发展这些地产。 此投资项目对建设和提供社会福利房有极大的帮助。与爱尔兰地方政府签署的租赁条款租赁 合同的具体条款和细节将经过代表投资者的爱尔兰律师事务所独立法律审核。

 

社会福利房投资移民模式　　

 

　　爱尔兰社会福利房投资移民模式符合爱尔兰移民规划署规定的移民条件，该模式经过爱尔兰INIS审核确认，并得到官方确认信函。此项投资，以国内投资人成立有限责任公司购 买房产，并向爱尔兰地方政府或其代理机构出租公司所拥有房产并签订为期 25 年租赁合约。

　　其主要内容包括：

  ● 租客将为爱尔兰地方政府，租约不可中途中止。作为签证申请的一部分，信息备忘录将 提供记录房产的所在地及房屋信息的具体文件。;

  ● 租金根据爱尔兰的通胀率每四年审核修改一次;

  ● 指定房屋管理公司负责房屋的正常持有费用，比如，房屋税、业主保险费用，等等;

  ● 非营利性慈善机构在 3 年后会返还投资者全部本金;

 

申请及投资过程

 

　　申请及投资过程采用一站式服务。在申请过程中，申请者每个阶段只需与一个相关 人员联系，与此同时，律师事务所会给予申请者关于投资所引发的法律意见。费用结构清楚完整，申请者只有在 INIS 正式批准签证之后才需投入投资签证所要求的 50 万 欧元。

　　此项投资是以申请者顺利获得签证为目的而设立的，从而满足投资者在移民方面的需求。投资以实际房产并租赁与政府部门为保障。投资者在五年投资期满后可以中断投资， 此行为并不影响之前发放的签证及居留。

 

风险缓释

 

　　此投资项目的核心内容为，国内投资人投资购买经过爱尔兰移民规划署审核批准的房产， 并以出租形式租赁给爱尔兰当地政府，德勤作为独立监管机构指定房产管理公司代投资人管 理房产并保障投资收益，所有投资过程，投资文件均由律师和爱尔兰移民规划署审核以确保 项目执行，在爱尔兰法律框架内。爱尔兰政府、爱尔兰移民规划署联合以确保投资人的投资及移民收益。