境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。

 

　　据了解，在丰厚回报的“利诱下”，海外置业正不断升温。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。

 

　　那么作为初次接触海外置业，应该注意什么呢?

 

　　海外置业之土地所有权解读

 

　　据了解，国外购房与国内购房间的大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

 

　　海外置业之房价走势解读

 

　　在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全部的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全部的了解。

　 另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。

 

　　海外置业之汇率风险解读

 

　　这是目前多数海外置业者看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

 

　　海外置业之管理费用解读

 

　　许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

 

　　海外置业之税费解读

 

　　海外置业者投资前要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。

业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，好聘请的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。