英国最大的房地产门户网站之一近期发布了最新的英国房地产指数报告称，今年英国房地产交易呈现出自2007年以来最火热的行情，并预计平均房价在2022年结束时将增长约3%。
- 2021年，全英每16套私有住宅房产就有一套转手，成为2007年以来最繁忙的市场。
- 截止2021年11月，英国平均房价同比增长6.9%，房价增速开始放缓。
- 包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是过去5年平均增幅4.2%的2倍。
- 公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于5年平均涨幅1.2%。
- 市场中住宅房产房源供应水平比5年平均值低了42%；其中别墅类型房产，供应水平低于5年平均水平55%。
- 预计新的房源供应将在新年后所有增加，缓解部分库存压力。
最新报告显示，截止11月，英国平均房价年涨幅为6.9%，高于去年同期的3.5%。
尽管与8月和9月份时超过7%的年涨幅相比略有放缓，但过去3个月的平均房价增长率仍高于2014年以来任何时候。11月的房价季度涨幅放缓至1.2%，不及7月份2.8%的一半，表明了英国平均房价增长的速度有所放缓。
威尔士的房价涨幅仍然是英国各地区中最高的，为+10.8%，其次是英格兰西北部，为+9%。受疫情及封锁影响最严重的伦敦市场，房价年涨幅为2.3%。就各大城市而言，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三地的房价涨幅继续领跑，分别为10.6%、8.7%和7.9%。目前英国房价走势仍与机构预测的一致，到年底这这段时间和2022年，英国平均房价的年涨幅将放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%的涨幅区间。
2021年，英国每16套私有房屋中就有一套易手，而2019年时的水平为每20套中就有一套易手。买家的需求仍然高于通常的水平，比五年平均水平高出28%。此前大部分时间里，进入市场的待售房源一直比2017-2019年的平均水平低5%-10%，待售房产的总库存比5年平均水平低了超过40%。具体到不同类型房产的，库存的短缺程度也有明显差异。对于别墅类型房产，供应水平比5年平均值低55%。虽然公寓类型房产的库存水平也有所下降，但与五年的平均水平相比，下降幅度较小，为15%。对别墅类型房产需求的增加，以及由此导致的库存减少，凸显了疫情爆发以来，购买别墅类型房产买家对空间的渴望。人们对更大的别墅房产需求更多，尤其是通勤带和乡村地区。公寓房产和别墅房产库存的对比也反应在了价格增长上。过去一年，包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。与之相对，公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于1.2%的5年平均涨幅。据预计，2022年买方需求将保持强劲，但随着2022年市场开始正常化，投资者和首次购房者的需求可能会略微减少。这或有助于在一定程度上缓解供应限制。但预计较低的供应水平仍将继续为明年的房价形成支撑。其他可能影响房价的因素包括推高住房成本的通胀率。预计英国央行将通过加息来应对飙升的通胀。此举将导致抵押贷款的成本增加。这将对买家情绪带来影响。即便如此，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍处在相对低位，在一些房价最容易负担的市场，价格增长的空间更大。随着全球经济的好转，国际富豪重返伦敦，推动伦敦最昂贵地区的房价已经成为今后的趋势。
研究显示：从切尔西(Chelsea)到卡姆登(Camden)，从诺丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster)，“伦敦市中心黄金地段”的平均房价均出现上涨。此前的10月份在伦敦登记的潜在新买家数量比去年同期增加了56%。对此，英国研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：伦敦豪华住宅需求飙升，主要是由于随着冠状病毒封锁和旅行限制解除，富有的海外买家重返伦敦，他们来自中东、欧洲。这是逐渐恢复正常的过程。伦敦市中心黄金地段开发的负责人鲁珀特·德·弗基斯(Rupert des Forges)表示：疫情以及近期的新病毒影响，并未改变伦敦作为全球避风港的地位。国际上流社会的精英们既购买新建房产，也购买有特色的老房子。而且从各项数据来看英国迎来14年来最繁忙的住房市场！因为他们知道，在美联储的货币宽松政策下，货币超发必将引发全球房价的上涨，这种影响绝不会在短期内结束，房市在几年内稳步升温已逐渐成为事实。其实英国这几年的地产业，几乎每年都会新入局一个地产大鳄。去年的黑石，今年的孤星，都是地产投资的超级明星，可见英国地产在投资机构眼里的价值。可观的租金回报也是选择投资英房的一大因素，大家知道，中国的租售比很低的，必须靠房产增值，海外情况就不同了，特别是英国，能达到4%左右。
收取租金一直是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源，这块蛋糕在英国简直不要太诱人！更重要的是英国的国情决定了房地产会稳定增值。 英国的房子跟国内的房子特点很不一样。英国每年只新增2万套的供给，但是需求有5万套， 这3万套的空缺意味着英国的房地产是供不应求的。 况且，英国房产的999年超长产权年限，这样的产权期限，世代相传，这不就是最简单的保值嘛。就国内而言，贷款利率在5%-6%左右，目前利率还在上行中。但英国贷款最低利率在1.5%。海外投资到最高还可申请70%的贷款，当然要评估你的资质，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。正因为以上这些优势，全球的投资客都盯上了英国，目前英国新房需求已超过过去10年来的任何时候，询问的新买家数量同样也破纪录。而且，英国平均房价在截至2020年11月的一年里上涨了7.6%，其中，首都伦敦的房价更是一度飙升了9.7%，位列全国涨幅第一。一座城市的基本面好，房价表现基本上不会差。 伦敦在52年间伦敦房地产年化涨幅为9.5%, 非常稳定。期间年度房价为涨幅的有46年，年度房价为跌幅的有6年。
水涨船高的英国房价丝毫没有影响人们在英的买房热情！说到这里，你也不免有些心动了吧！
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