五年内英国房价上涨将超过20%？

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文章出处：网责任编辑：作者：人气：-发表时间：2020-10-20 11:04:00

近期，随着气温的下降，新冠病毒开始活跃，世界各国的疫情情况持续反复，英国也不例外。

疫情的反复令人担忧的除了卫生健康问题之外，人们还担心经济状况会因此受到牵连。

尽管英国疫情还未得到彻底的控制，但是英国房地产市场解封后的上涨趋势却并未受到影响。

新数据都显示：英国的平均房价仍然在持续上涨。在这些数据的背后，相关和媒体分析出了导致这一上升现象的主要原因。

一是由于英国房地产市场一直以来的稳健状态。

二是因为在进一步解封之后，人们对住房需求的转变和政府的优惠政策。

此次数据的来源为领军的房地产顾问机构太平戴维斯Savills研究部以及两大银行Halifax和Nationwide。

Galliard Homes整理了这三个的机构数据，带大家了解疫情之下，英国房产2020三季度表现究竟如何？

英国房价在过去一年跳涨了7.3%

根据英国大抵押贷款机构Halifax10月7日发布的新房价数据可以看出：

在过去的十二个月里，英国的平均房价上涨了7.3%，达到了249,870英镑。是自2016年6月以来的强劲增长。过去的十二个月当然包括英国疫情严重的时期和全部封锁时期。

在封锁期间，房地产市场陷入低迷，房价下跌，数据一度呈现负增长。

但是在解封以来，政府迅速发布了房地产市场激励政策，相比去年，力度更大程度更深，打破了低迷的困境。HMRC月度房地产交易数据显示，8月英国房屋销售的交易量和活跃度连续第四个月上升。

到2020年8月，英国经季节性调整的住宅交易量为81,280，比7月份增长15.6％。

Halifax相关人士预测，9月份这个趋势仍有上升的可能。

房价的整体上升除了交易量和活跃度之外，还有一个关键性因素在起作用，那就是贷款批准量。

今年八月份的贷款批准量达到了2007年10月以来的高水平。贷款数据由英格兰银行提供，银行负责人表示：2020年8月，批准用于购房的抵押贷款数量为84,715，较7月份增加了28％。

与去年同期相比，贷款批准量比2019年8月高29％。

在整体数据呈现积极的态势之下具体问题具体分析会发现，住宅以及带绿化空间的户型在伦敦核心圈外销售量更高。

对于有投资目的的买家来说，这种趋势值得参考和借鉴。

伦敦房价3季度同比增长4.4%

Nationwide银行近期也公布了一组新的房产数据，包括全国数据分析以及地区数据分析。

从全国层面上来看，总体呈上升趋势。

全国平均房价环比上涨0.9%，较去年同期同比上涨5%，在9月份也是创下了历史新高，也是2016年7月以来的高水平。从地区上来看，伦敦仍然是所有城市中的佼佼者，房价领跑全国。

在第三季度的数据中心可以看出，伦敦房价同比增长4.4%，与第2季度相比，环比上涨2.1%。为了进一步挖掘房价上涨背后的原因，Nationwide还进行了一项关于买房原因的调查。

在大部分接受调查的人员当中，有约25%的人已经或正在搬家，而有约20%的人近期有搬家的计划。

尤其是在首都伦敦，搬家人数和考虑搬家的人数居全国高。他们的目标搬家方位也是更加宜居兼顾通勤的城郊位置。

因此可以确定：疫情的反复不仅使得人们的住房需求发生了变化，也更加坚定了人们搬家的决定，推动了行动力。

英国房价五年内上涨超20%

从房地产顾问机构太平戴维斯(Savills)研究部新的分析数据中可以看出：

从2020年开始，英国的房价每年都会有所上涨，到2025年将高达20%。

随着房价一起上涨的，还有平均贷款数量和房产交易数量。其中，房价增长快的地区为英格兰西北部，之后是苏格兰和Yorkshire&Humber等地。

目前来看，伦敦虽然是房价高的地区，但是未来五年内，伦敦未必会是房价上涨多的地方。这也和人们不断改变的住房需求和环境需求的变化相关联。对于投资者来说，新需求新常态，无论是居家自住，还是出租买房(Buy-to-Let)同样值得关注。

多从买房者的住房需求上着手考虑，综合研究房产的户型和功能，在比较中选择的投资选项。

疫情之下，英国房地产市场仍然一片繁荣，这和本地的搬家热潮原因分不开。

与此同时，目前是英国房地产难得的投资空窗期，还有印花税政策加持，投资者此时不入手，更待何时？

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