英国将改革住房产权，?允许一次性延至990年！

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文章出处：网责任编辑：作者：人气：-发表时间：2020-07-23 10:51:00

7月21日，英国议会下属法律委员会Law Commission发布了长达860页的法律文件，提出对租赁产权（leasehold）进行重大改革，特别是产权续约和地租部分。

简单来说，新规将允许短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，立刻一次性将产权延长至990年，并将后续地租归零。

根据新文件，Law Commission提出对英国产权做出以下改动：

1. 根据新政，租赁产权业主（Leaseholder）将有权一次性将其租约（Lease）延长至990年，而不是根据现有法律下的一次只能延长50年或90年。

此规定适用于的公寓（Flat）和别墅（House）。

此举将使短产权（比如产权只有100年左右）业主比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也将不再受到歧视。

2. 针对后续延长部分的产权，完全取消地租。

3. 针对那些本身租约（lease）就已经很长的业主，比如250年或999年，该方案还建议政府，为这些租赁产权所有者（leaseholder）新增“买断”权利，即可一次性付清后续地租，以防地主突然涨地租。

4. 租赁产权业主（Leaseholders）买房后，将可以立即申请延长租赁产权或提出买下产权。对比之下，现有规定是要求业主持有房子2年后，才能申请延长产权或购买产权。

Leaseholders can extend their lease or buy their freehold immediately after buying their home rather than having to wait two years as they do now.

5. 以上建议适用于所有别墅（House）和公寓（Flat）

6. 再次重申建议禁止开发商销售租赁产权的别墅（House），因为现有法律对地主更有利，以后开发商卖House的话，要带地一起出售，只能出售产权（Freehold）。

虽然新规目前还未立法，但鉴于这是英国立法机构下议院直属的Law Commission提出的文件，而且耗费了两年时间编写了860页，因此其终基本能成为正式法律。

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