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  据相关报道，在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下，投资海外房产有着诸多优势和吸引力，有些欧洲国家还打着购房送绿卡的政策来吸引中国投资者的眼光。但是众多海外房产投资，您应该如何选择适合自己、安全投资的房产投资呢？下面让欧英移民为您提供一些英国房产移民的建议吧，帮助您的评估您的购房风险，如经济水平、汇率变化、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等，切忌将其与国内的购房情况想混肴，产生不必要的风险和麻烦。

  文化风土要考察

  通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然后，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资房产不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，及时不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。

  因此，您应当主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等，这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的大相径庭，而白白造成损失。

  政策产权分清

  明确您的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外房产投资的重要基础。

  比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划，终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。

  房产产权也是如此，国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权拥有，有些还包括土地，有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税等等。不同的产权形式、年限都会影响您中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

  贷款税费需理

  贷款和税费的问题则往往是让投资者头疼的一部分你。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，大大小小各种名目收费项目虽然繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。

  贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及持有房产是所需缴纳的税费等等。

  长期持有需规划

  对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，好还需要制定较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

  除了各项长期持有时需要支付的隐形成本之外，英国房产投资者还应关注自己所购房屋在日常维护、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。
 

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