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英国伦敦房市,中国人逐步登陆

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文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2014-07-10 10:55:00

 今年4月发布的《伦敦住宅房产市场春季报告》引起了《财经》杂志的关注。《财经》分析了中国大陆买家在伦敦市场的新动态。总的来说,中国大陆买家开始逐步伦敦市场,但目前的身份比较像新来的孩子(new kid in town),还没成为主导买家。

 

随着中国买家海外置业以及开发商出海潮的兴起,中国媒体近几年一次又一次地重复报道着“中国人来了”这个主题。但实际情况如何呢?中国人在海外市场上的影响力到底如何。我们以伦敦住宅市场中国个人买家的活跃以及中国开发商的布局为例探讨一下。


从住宅市场总的趋势看,中国大陆买家在伦敦市场的影响力日益上升,2013年有两个关键数据映证了这一趋势。首先,从购房总金额上看,去年中国大陆买家把希腊买家挤出了伦敦市中心核心区住宅房产买家的前十名,与意大利买家并列第四。前三名的买家与2012年的排名一致,仍然是英国本土买家、阿联酋买家以及俄罗斯买家。

 

其次,自从2008年英国启用层级投资者移民签证(对英投资额介于100万至1000万英镑)制度以来,中国大陆已超过俄罗斯成为获取该签证多的地区,去年有187个签证签发给中国大陆居民,这也是一年之内发给单一国家居民该签证的高记录。

 

这种情况是由多种原因造成的,像是来中国游客出国旅游数量增加、社交媒体的兴起、人民币的升值以及有部分中国大陆城市空气污染的负面影响等等。

 

中国大陆买家倾心于伦敦深厚的历史沉淀、,其良好的教育质量以及的新建住宅,而且与美国不同,英国的居民不需要基于其拥有的全球财产缴税。另一方面,加拿大今年取消了它的投资移民项目,这使得伦敦比北美国家更具吸引力。

 

让我们仔细看下中国大陆买家在伦敦市中心的购房情况。在2010年到2013年期间,按购房金额计算,中国大陆居民在伦敦市中心购房比例的上涨幅度如下:100万英镑以下的房产,从2.7%上涨到7.5%,100万到200万英镑的房产,从0.6%上涨到2.7%,200万英镑到500万英镑,从1%上涨到2.7%,500万英镑到1000万英镑,从0%上涨到1.1%。购入100万英镑以下的房产是进入伦敦市场的切入点,2013年中国大陆买家的占比是从2008年以来单一国家买家的高比例。

 

除了中国大陆的个人投资者在伦敦市场的活跃之外,中国的开发商也开始在伦敦市场排兵布阵。其中备受瞩目的绿地集团继今年1月用6亿英镑从开发商Minerva手中,购入位于SW18区的旺兹沃思(Wandsworth)地区具有历史意义的Ram啤酒厂开发项目之后,于3月取得位于金丝雀码头金融区(Canary Wharf)的一处土地。项目金额也为6亿英镑,绿地宣称拟在此建欧洲高的住宅楼。

 

绿地在伦敦的选址有个不可忽视的特点,就是已购入的两个开发项目皆位于土地升值潜力较大的伦敦市中心外围地区(PrimeOuter London),而非传统的伦敦市中心核心区(PrimeCentral London),像是骑士桥(Knightsbridge)、南肯辛顿(SouthKensington)、肯辛顿(Kensington)、切尔西(Chelsea)和梅费尔(Mayfair)等等。

 

截止到今年2月底,伦敦市中心住宅市场的房价出现两种增长速度。伦敦市中心外围区的房产增值远超过位于伦敦市中心核心区的项目,前者的监测指数为11%,后者为7.5%。这是因为英国的整体经济情况愈发景气,彻底摆脱了2008年金融危机的影响。在2009年到2012年的后危机时代,伦敦市中心核心区的房价大幅反弹,如今进入稳步个位数增值的轨道,而伦敦市中心外围区仍维持两位数的增长。

 

是的,中国人是来到伦敦市场了,不过是慢慢地,做过充分市场调研和详尽的战略部署才逐步登陆。